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Primero H, la primera SOCIMI Social para luchar contra el sinhogarismo

En España, más de 33.000 personas están afectadas por el sinhogarismo y, al menos 8.000 permanecen de forma estable mal viviendo, y por desgracia algunas mal muriendo, en nuestras calles. Durante muchos años, el sinhogarismo ha sido considerado como un problema individual provocado por una trayectoria personal deficiente. En HOGAR SÍ consideramos que el sinhogarismo es un problema estructural, fundamentalmente, de acceso a la vivienda.

El sistema tradicional de atención al sinhogarismo se basa en una ineficiente red de recursos específicos basados en la emergencia y el asistencialismo. Esta fórmula atiende exclusivamente a las consecuencias y no se dirige a las causas. Las personas acaban en la calle porque no pueden asumir los costes de una vivienda estable y no cuentan con apoyos suficientes. Al mismo tiempo, las personas que llegan al sinhogarismo quedan atrapadas en esta situación por la falta de alternativas residenciales asequibles.

HOGAR SÍ, junto con otros actores, está proponiendo un profundo cambio en el sistema de atención al sinhogarismo. Las claves de esta transformación se basa dos enfoques: el enfoque de derechos y el enfoque en las soluciones. El enfoque de derechos nos aleja del asistencialismo y la caridad y nos acerca a la promoción de las capacidades de las personas y a la superación de las barreras estructurales que están en la base del problema. El enfoque en las soluciones nos empuja a actuar. Actuar generando proyectos que vayan dirigidos a solucionar el problema: el acceso a una vivienda asequible, normalizada y en un entorno comunitario.

Por ello, hemos creado Primero H, la primera SOCIMI Social de España. Una joint venture entre HOGAR SÍ y ASOCIMI que pretende atraer inversión privada para mejorar el acceso a la vivienda de colectivos en riesgo de exclusión residencial y especialmente a personas en situación de sinhogarismo.

Primero H nace de la constatación de que no existe suficiente vivienda en alquiler asequible y quiere contribuir creando un pequeño parque, para demostrar que es posible y fomentar el escalado de este tipo de iniciativas. Primero H, la primera SOCIMI Social de España, no es más que el uso de un instrumento existente en el mercado inmobiliario, las SOCIMI, con el objetivo de generar un proyecto de inversión de impacto. La idea es sencilla: utilizar los mecanismos existentes en el mercado para proponer una transacción distinta.

Un proyecto de inversión de impacto

Primero H, la primera SOCIMI Social de España, es un proyecto de inversión de impacto. La inversión de impacto propone generar proyectos cuyo retorno se divide en dos: un retorno social, dirigido a generar soluciones de impacto en una problemática no cubierta o mal resuelta junto con el menor, aunque competitivo, esperado retorno financiero de toda inversión.

Las empresas, empujadas por su clientela, sus accionistas y un mundo cada vez más consciente de la importancia de los problemas sociales y ambientales necesitan trascender de las estrategias de RSC y buscar un verdadero impacto en la sociedad. Las ONG tenemos que trascender de la cultura de la acción subvencionada y atrevernos a operar en el mercado, con sus reglas, para utilizarlas a favor de nuestro propósito y, por qué no, mejorarlas si es posible. La inversión de impacto está operando, a su vez, fuera de la órbita de las empresas, a través del crowfunding y las plataformas de apoyo a proyectos sociales o emprendimientos. Esta dinámica está cambiando el modo en que la ciudadanía participamos de la economía y de los proyectos sociales. Puede ofrecerse a particulares para que se involucren en la causa del sinhogarismo y en la inversión inmobiliaria a través de estrategias de crowdfunding que pondremos en marcha como parte de la iniciativa. Este proyecto pretende dar una alternativa atractiva en cuanto a impacto y retorno a particulares que cuando ven a una persona durmiendo en la calle se preguntan: “¿qué puedo hacer yo?”. Invertir en Primero H, la primera SOCIMI Social.

Este nuevo contexto, con nuevas reglas, nos lleva a cuestionarnos las relaciones que hasta ahora hemos mantenido entre actores y nos lleva irremediablemente a la colaboración, las alianzas y la innovación. Primero H conjuga todos estos ingredientes. Es una colaboración entre dos entidades muy distintas que han decidido salir de su zona de confort para generar verdadero impacto social.

Primero H es también un proyecto de innovación social. La innovación social pretende identificar un problema social, proponer una solución, evaluar su impacto y escalara aquellas soluciones que hayan demostrado efectividad. La primera SOCIMI Social, Primero H, pretende proponer una solución al problema de la falta de vivienda asequible para personas afectadas por el sinhogarismo y demostrar su viabilidad y escalabilidad. Algunos pueden creer que la innovación social necesita de complejos laboratorios de ideas y elementos vanguardistas y únicos. Mucho pensamiento y procesos complejos y largos. En HOGAR SÍ y ASOCIMI coincidimos en que lo importante es hacer que las cosas pasen y que la verdadera innovación social consiste en utilizar aquello que ya funciona y ha demostrado su eficacia a favor de la solución de problemas sociales.

Marian Juste, presidenta de HOGAR SÍ